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長(cháng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司下屬長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司公開(kāi)招募長(cháng)投新成公寓運營(yíng)合作單位招募公告 |
| 時(shí)間：2023-03-20 16:41:07 來(lái)源：長(cháng)沙聯(lián)合產(chǎn)權交易所
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長(cháng)沙市招投標有限公司受長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司的委托，現向全社會(huì )公開(kāi)招募遴選合作單位，并就招募事項公告如下：
一、招募主體
長(cháng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司下屬長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司是公開(kāi)招募遴選長(cháng)投新成公寓運營(yíng)合作單位的唯一合法招募主體。長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司委托長(cháng)沙市招投標有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“代理公司”）協(xié)助開(kāi)展招募工作，由代理公司組織發(fā)布招募遴選公告、接受報名、組織專(zhuān)家評審、發(fā)布結果公告等。
二、合作方式
（一）概述
長(cháng)投新成公寓項目（含房間、底商、停車(chē)場(chǎng)）委托專(zhuān)業(yè)化運營(yíng)企業(yè)運營(yíng)，運營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)收入歸我司所有，由我司設置一個(gè)一般賬戶(hù)作為雙方共管賬戶(hù)進(jìn)行收款和支付經(jīng)營(yíng)支出。經(jīng)營(yíng)支出設上限，在上限范圍內實(shí)報實(shí)銷(xiāo)。委托管理費與項目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)掛鉤，以是否達到目標毛利潤作為考核條件，以毛利潤為計算口徑。
（二）定義和解釋
1.經(jīng)營(yíng)收入：是指除正常履約的押金之外，經(jīng)營(yíng)項目期間產(chǎn)生的所有經(jīng)營(yíng)收入。包括但不限于公寓、商鋪、車(chē)位、廣告位等收入，以及因租戶(hù)違約而罰沒(méi)的押金等收入。
2.經(jīng)營(yíng)支出：是指項目運營(yíng)日起，用于維持、從事和監督項目運營(yíng)的全部開(kāi)支。包括以下開(kāi)支：
（1）運營(yíng)費用：前臺人員費用（包含運營(yíng)所需配置的店長(cháng)、管家等人員全口徑費用及員工活動(dòng)費用）、房間設施設備維護費用（戶(hù)內零星工程）、客戶(hù)活動(dòng)費用等。
（2）營(yíng)銷(xiāo)費用：項目日常推廣宣傳費、銷(xiāo)售資料費、中介傭金、公共關(guān)系維護、項目營(yíng)銷(xiāo)渠道費等。
（3）物業(yè)管理費用：包含管理整棟大樓的物業(yè)人員經(jīng)費、公區能耗、環(huán)境清潔費、秩序維護、零星改造工程、公共區域設施設備維修維護費用等。
（4）品牌管理費用：項目運營(yíng)中后臺費用、項目運營(yíng)管理系統費用等。
（5）開(kāi)辦費用：根據開(kāi)業(yè)籌備計劃經(jīng)我司批準的、用于籌備項目開(kāi)業(yè)的相關(guān)費用。包括但不僅限于購買(mǎi)辦公固定資產(chǎn)、開(kāi)業(yè)典禮費用、廣告及市場(chǎng)推廣費用、培訓費用、籌備運營(yíng)團隊的差旅費及其它相關(guān)雜費等。
不包括以下開(kāi)支：
（1）符合動(dòng)用維修基金標準的裝修、翻修、改造等費用。
（2）資本化資產(chǎn)的折舊及攤銷(xiāo)。
（3）應由雙方各自承擔的相關(guān)稅費。
（4）任何未經(jīng)我司書(shū)面同意的、與運營(yíng)管理物業(yè)無(wú)直接關(guān)系的其它各類(lèi)開(kāi)支或分攤。
3.經(jīng)營(yíng)年：項目開(kāi)業(yè)日起至次年當月當日的前一天為第1個(gè)經(jīng)營(yíng)年，以后每個(gè)經(jīng)營(yíng)年按此計算。
4.毛利潤=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)支出。
（三）管理經(jīng)營(yíng)期限
管理經(jīng)營(yíng)的期限為9年，自我司向中選人正式交付物業(yè)之日起開(kāi)始計算。合同期滿(mǎn)后雙方均有意繼續合作，且雙方均未書(shū)面提出修改合同的，則按原合同續簽6年；若任何一方提出修改合同的，則不再續簽合同。
（四）退出機制
以項目實(shí)際毛利潤是否達到目標毛利潤的比例作為退出條件。第1個(gè)經(jīng)營(yíng)年不設置退出條件；第2個(gè)經(jīng)營(yíng)年的實(shí)際毛利潤≤目標毛利潤的70%；第3個(gè)經(jīng)營(yíng)年及以后的實(shí)際毛利潤≤目標毛利潤的80%；則我司有權無(wú)責清退專(zhuān)業(yè)運營(yíng)企業(yè)。
（五）委托管理費用計算規則
（1）爬坡期業(yè)績(jì)不考核：爬坡期為第1個(gè)經(jīng)營(yíng)年，委托管理費用為實(shí)際毛利潤的A%。
（2）培育期業(yè)績(jì)考核：培育期為第2個(gè)經(jīng)營(yíng)年，以毛利潤是否達到目標作為考核條件，委托管理費以毛利潤為收取口徑。第2個(gè)經(jīng)營(yíng)年的目標毛利潤為1060萬(wàn)元/年。
考核方式：
當實(shí)際毛利潤≤目標毛利潤的70%，委托管理費為0；
當目標毛利潤的70%＜實(shí)際毛利潤≤目標毛利潤的75%，委托管理費為實(shí)際毛利潤的3%；
當目標毛利潤的75%＜實(shí)際毛利潤＜目標毛利潤，委托管理費為實(shí)際毛利潤的A%；
當實(shí)際毛利潤≥目標毛利潤，委托管理費為目標毛利潤的A%+超額（實(shí)際毛利潤-目標毛利潤）部分的55%。
（3）穩定期業(yè)績(jì)考核：穩定期為第3個(gè)經(jīng)營(yíng)年及以后，以毛利潤是否達到目標作為考核條件，委托管理費以毛利潤為收取口徑。第3個(gè)經(jīng)營(yíng)年的目標毛利潤為1071萬(wàn)元/年，年增幅為1%。
考核方式：
當實(shí)際毛利潤≤目標毛利潤的80%，委托管理費為0；
當目標毛利潤的80%＜實(shí)際毛利潤≤目標毛利潤的85%，委托管理費為實(shí)際毛利潤的3%。
當目標毛利潤的85%＜實(shí)際毛利潤＜目標毛利潤，委托管理費為實(shí)際毛利潤的A%。
當實(shí)際毛利潤≥目標毛利潤，委托管理費為目標毛利潤的A%+超額（實(shí)際毛利潤-目標毛利潤）部分的55%。
委托管理費報價(jià)A不得高于11%。
（六）經(jīng)營(yíng)支出規則
經(jīng)營(yíng)支出設上限，在上限范圍內實(shí)報實(shí)銷(xiāo)。其中品牌管理費不高于當年營(yíng)業(yè)收入的5%；物業(yè)管理費第1個(gè)經(jīng)營(yíng)年不高于122萬(wàn)元/年，年漲幅不高于2%。
上限設置規則：
第1個(gè)經(jīng)營(yíng)年，經(jīng)營(yíng)支出上限為360元/間/月*942間*12個(gè)月加不超過(guò)100萬(wàn)的開(kāi)辦費用。
第2個(gè)經(jīng)營(yíng)年，經(jīng)營(yíng)支出上限為360元/間/月*942間*12個(gè)月。
以后每個(gè)經(jīng)營(yíng)年，經(jīng)營(yíng)支出上限漲幅不高于2%（經(jīng)營(yíng)支出的漲幅不得高于經(jīng)營(yíng)收入的漲幅）。
三、招募條件
按照法治化、市場(chǎng)化原則，公平、公正、公開(kāi)對全體意向投資者進(jìn)行公開(kāi)招募。意向合作單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“申請人”）須具備的主要條件如下：
（1）申請人必須為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人，營(yíng)業(yè)執照處于有效期。并提供連續三個(gè)月的依法繳納稅收和社會(huì )保障資金的良好記錄。
（2）申請人或其關(guān)聯(lián)公司在長(cháng)沙行政區域范圍內，具有500間一年以上（至合作申請文件遞交截止時(shí)間止）的集中式長(cháng)租公寓或酒店式公寓正常運營(yíng)，此處集中式定義為單體項目不低于100間，低于100間的單體項目不計入總數。
（3）申請人具有自主開(kāi)發(fā)的或單獨授權使用的租賃住房運營(yíng)管理系統且實(shí)際運用于項目一年以上（至合作申請文件遞交截止時(shí)間止）。
（4）申請人或控股母公司注冊資本金≥2000萬(wàn)元。
（5）申請人近三年（截止至本公告發(fā)布前36個(gè)月）內在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄，未被“信用中國”網(wǎng)站列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單，不存在潛在或未決重大訴訟、仲裁及爭議（提供“信用中國”網(wǎng)站和“國家企業(yè)信用信息公示系統”信用信息系統查詢(xún)打印件）。
（6）本次招選不接受聯(lián)合體參與。
注：連續三個(gè)月指2022年12月-2023年2月
四、招募流程
（一）報名
1.報名時(shí)間。
申請人應于2023年3月23日17:00（北京時(shí)間）前提交報名材料，遴選文件費400元，報名時(shí)以轉賬形式遞交。
2.報名地點(diǎn)及聯(lián)系人。
代理機構：長(cháng)沙市招投標有限公司
地址：長(cháng)沙市芙蓉區馬王堆中路248號二樓
聯(lián)系人：方女士、熊女士
電話(huà)：0731-82804737
3.報名時(shí)需提交的材料。
（1）報名意向書(shū)（詳見(jiàn)附件1）；
（2）申請人的營(yíng)業(yè)執照復印件、法定代表人或負責人以及被授權人的身份證明文件、授權委托書(shū)原件（詳見(jiàn)附件2）。
對于上述報名材料，申請人應逐項加蓋公章和騎縫章。密封提交。附件的模板不接受修改。
（二）資格審查
本次資格審查形式為資格后審。
（三）提交合作申請文件
申請人應于2023年3月30日13時(shí)30分（北京時(shí)間）前繳納信譽(yù)保證金（保證金金額：貳拾萬(wàn)元整）并將合作申請文件提交至公告載明地點(diǎn)，提交合作申請文件需同時(shí)出具保證金繳納憑證，超過(guò)截止日期的合作申請文件將不予接受。
（四）答疑
1.申請人對遴選文件如有疑問(wèn)，可于2023年3月23日17:00時(shí)前以紙質(zhì)版資料形式向長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司或代理機構提出；
2.代理機構將答疑題匯總，于2023年3月24日17:00時(shí)前答復所有申請人。
（五）競爭遴選評審
競爭遴選評審在代理公司進(jìn)行，接受產(chǎn)投集團紀檢監察室監督。評審委員會(huì )根據《遴選文件》開(kāi)展遴選評審。評審最高得分100分，超過(guò)70分視為合格申請人；
符合要求且得分在70分（含）以上的申請人，按得分高低排序（得分低于70分的不參加排序），得分最高的申請人將作為長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司擬實(shí)施合作的第一順序對象。
（六）商務(wù)談判和協(xié)議簽署
長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司與第一順序申請人開(kāi)展合作洽談并達成合作意向，雙方按程序簽訂正式《合作協(xié)議》，在《合作協(xié)議》簽訂前長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司有權對擬合作單位開(kāi)展包括但不限于盡調、審計、評估等工作；
第一順序的申請人未能與長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司達成合作意向的，長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司有權選擇第二順序的申請人進(jìn)行合作，以此類(lèi)推，確定最終的合作伙伴。
五、保證金的處理
1.如申請人無(wú)正當理由主動(dòng)放棄合作或在報名、遴選過(guò)程中存在弄虛作假等行為的，取消合作資格，保證金不予退還；
2.除不予退還情形外，長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司將在簽訂《合作協(xié)議》后無(wú)息返還所有申請人已繳納的保證金。
六、其他
（一）本次合作單位公開(kāi)招募嚴格按照長(cháng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司相關(guān)規定執行。
（二）本公告最終解釋權歸長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司。參與招募遴選的申請人一旦提交報名材料，則視為對本公告內容無(wú)異議。
（三）紀檢監督
長(cháng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司紀檢監察室對此次招募遴選工作進(jìn)行全過(guò)程監督。
監督電話(huà):0731-84529359，郵箱:csctjw@163.com。
歡迎社會(huì )各界參與本次招募！
附件：
1.《報名意向書(shū)》
2.《授權委托書(shū)》
3.《長(cháng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司下屬長(cháng)沙市土地開(kāi)發(fā)建設有限責任公司公開(kāi)招募長(cháng)投新成公寓運營(yíng)合作單位遴選文件》 |
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