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長(cháng)沙綠雅園2號(原長(cháng)沙市城管大樓辦公樓)項目招商公告 |
| 時(shí)間：2023-06-16 14:43:15 來(lái)源：/
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一、項目位置及介紹
本項目位于萬(wàn)家麗中路及香樟路交匯處，長(cháng)沙市雨花區曲塘路綠雅園小區2號樓（原長(cháng)沙市城管大樓辦公樓），獨棟物業(yè)，共7層樓，建筑（租賃）面積：8133.4㎡（不含兩間物業(yè)用房），配備49個(gè)停車(chē)位。該項目土地性質(zhì)為建設出讓用地，有竣工驗收備案表及一次消防合格驗收意見(jiàn)書(shū)，未辦理產(chǎn)權證。
二、資產(chǎn)價(jià)值描述
本項目地處圭塘河商圈，靠近萬(wàn)家麗路及香樟路，毗鄰圭塘河風(fēng)光帶，環(huán)境優(yōu)美，區位優(yōu)勢較明顯，交通便利，臨近地鐵5號線(xiàn)、城鐵香樟路站。項目周邊商業(yè)氛圍較好，臨靠五江天街、溪悅薈、喜盈門(mén)范城等商業(yè)綜合體，客流量較大，區位優(yōu)勢較明顯。
三、資產(chǎn)區位示意圖及現狀圖
1.電梯1臺；
2.配電房2臺500KVA干式變壓器；
3.配備地下停車(chē)位49個(gè)，需與該項目物業(yè)打包整體租賃，并另行支付停車(chē)位租賃費用；
4.無(wú)燃氣預留管道，可自行聯(lián)系燃氣公司開(kāi)通加裝。
五、招商要求
1.招商業(yè)態(tài)：酒店、培訓、綜合業(yè)態(tài)；
2.招商對象：有先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念，良好經(jīng)營(yíng)實(shí)力和豐富經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗的品牌經(jīng)營(yíng)者；
3.租賃方式：整棟租賃；采取固定租金+遞增的租賃模式；
4.交付方式：現狀交付，客戶(hù)需自行實(shí)地現場(chǎng)踏勘，我司不再另行組織統一踏勘?？蛻?hù)承諾在前期洽談階段就已現場(chǎng)踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權證情況、設備設施（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規及權證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施、電力負荷、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設施等狀況、資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等均無(wú)任何異議，涉及資產(chǎn)相關(guān)的設施設備和經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的運營(yíng)維護使用等成本均由客戶(hù)自行承擔。
六、申請人資格要求
1.在中華人民共和國境內注冊的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執照，且營(yíng)業(yè)執照處于有效期；
2.在國家企業(yè)信用信息公示系統中未列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）和經(jīng)營(yíng)異常名錄內，且近三年內的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在系統中無(wú)不良記錄；
3.本項目?jì)H接受獨立的公司制法人報名，不接受個(gè)人和聯(lián)合體報名。
七、招商商務(wù)條件
（一）租賃底價(jià)
1.酒店/培訓/綜合業(yè)態(tài)：起始租金人民幣 30 元/㎡/月（競選人報價(jià)低于此價(jià)為無(wú)效報價(jià)，取消競選資格）；
2.租賃業(yè)態(tài)與品牌：競選人必須按照競選方案提報的業(yè)態(tài)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，原則上合同期限內不允許進(jìn)行業(yè)態(tài)變更。
（二）固定商務(wù)條件
| 固定商務(wù)條件 |
| 科目 |
經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)：酒店/培訓/綜合業(yè)態(tài) |
| 租賃底價(jià) |
起始租金人民幣30元/㎡/月
（競選人報價(jià)低于此價(jià)為無(wú)效報價(jià)，取消競選資格） |
| 停車(chē)位 |
固定停車(chē)位49個(gè)，車(chē)位租賃費用按5萬(wàn)元/年打包租賃（不含車(chē)位管理費）；
無(wú)免租期，年限、遞增均與租賃條件同步，不再就停車(chē)位額外繳納履約保證金。 |
| 租賃年限 |
15年 |
| 遞增 |
統一前兩年不遞增，第三年開(kāi)始每?jì)赡赀f增5% |
| 裝修免租期 |
裝修免租期不超過(guò)6個(gè)月（含）；若進(jìn)行外立面裝修，根據競選人提交的裝修方案最多可給予裝修免租期不超過(guò)12個(gè)月（裝修免租期按年進(jìn)行分攤，每年分攤不超過(guò)3個(gè)月） |
| 租賃費用繳納方式 |
統一按季度繳納（先付后用） |
| 合同履約保證金 |
2個(gè)月租賃費用 |
交付計租日：2023年7月10日（暫定，以甲方通知為準）為該處物業(yè)的交付及計租時(shí)間，按現狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計租。
（固定商務(wù)條件和交付計租日為競選人必須無(wú)條件接受條件，不接受視為放棄競選資格）。 |
注：競選人僅對“第（一）租賃底價(jià)”下的第1小項商務(wù)條件的租賃底價(jià)進(jìn)行報價(jià)，同時(shí)對第2小項租賃業(yè)態(tài)與品牌進(jìn)行明確。無(wú)需對“第（二）固定商務(wù)條件”進(jìn)行報價(jià)，競價(jià)商務(wù)條件租賃底價(jià)和固定商務(wù)條件競選人必須無(wú)條件接受方能符合競選資格，否則視為競選人自動(dòng)放棄競選資格。 （三）交付方式：現狀交付；競選人已認可資產(chǎn)的現狀（包括但不限于該資產(chǎn)本身的國土控規及權證情況、工程物業(yè)條件、消防條件、周邊及本身自然物理狀況，資產(chǎn)范圍內的附屬物、添附物、公用設施、配套設施、基礎設施等狀況，資產(chǎn)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，資產(chǎn)本身法律狀況等），交付標準詳見(jiàn)下表：
| 科目 |
資產(chǎn)現狀交付標準 |
| 產(chǎn)權性質(zhì) |
辦公，提供開(kāi)發(fā)商初始購房合同復印件。 |
| 房屋結構 |
鋼混結構建筑。 |
| 消防情況 |
有竣工驗收備案表及一次消防合格驗收意見(jiàn)書(shū)。 |
| 天燃氣 |
需自行開(kāi)通使用。 |
| 電力負荷 |
兩臺500kva變壓器，線(xiàn)纜負載260kva。 |
| 空調 |
無(wú)，需自行安裝使用。 |
| 水電表 |
總表在小區內，可獨立戶(hù)頭，自行負責。 |
| 其他 |
一樓有2處為物業(yè)用房交由小區物業(yè)公司使用，不在租賃范圍內。 |
| 說(shuō)明：現狀交付后，場(chǎng)地內的設施設備維修維護保養及日常使用成本均由中選人負責并承擔相應費用。 |
（四）其他費用承擔
1.物業(yè)管理費：資產(chǎn)內部物業(yè)管理由中選人自行負責，小區整體相關(guān)的物業(yè)管理范圍收費標準由中選人與綠雅園小區物業(yè)公司湖南順湘物業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行協(xié)商；
2.水、電能耗費：按綠雅園小區物業(yè)管理標準由中選人與小區物業(yè)公司湖南順湘物業(yè)發(fā)展有限公司進(jìn)行協(xié)商。
（五）交付計租日
2023年7月10日（暫定，以甲方通知為準）為該處物業(yè)的交付及計租時(shí)間，按現狀交付的方式直接交付給中選人并按此日期進(jìn)行計租。如中選人因主觀(guān)原因未按時(shí)簽約，則取消本次中選人資格。
注：固定商務(wù)條件和交付計租日為競選人必須無(wú)條件接受條件，不接受視為放棄競選資格。
八、招商要求
（一）裝修要求：鑒于該項目為鋼混結構建筑，裝修時(shí)嚴禁改變房屋結構。裝修進(jìn)場(chǎng)前須提前向甲方申報并提供全套圖紙，待審批通過(guò)后方可裝修；
（二）禁止轉租、分租等行為；
（三）特別說(shuō)明：
1.該項目房屋產(chǎn)權單位暫為長(cháng)沙市城管局，暫未能辦理房屋所有權證，暫無(wú)土地證。若承接人從事相關(guān)用途時(shí)，所需辦理或變更辦理的相關(guān)政府許可手續(包括但不限于：規劃許可、環(huán)評許可、從事經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)證照等一切合法證件)，均需自行解決，費用自理；
2.該項目根據面積8133.4㎡為基準核算租金，競選人不得對計租面積提出異議及更改；
3.移交及簽約說(shuō)明：該項目為現狀交付，競選人需自行實(shí)地現場(chǎng)踏勘，我司不再另行組織統一踏勘。競選人承諾在報名階段就已現場(chǎng)踏勘，充分了解租賃物業(yè)情況。對租賃物業(yè)的基礎狀況、地理位置、周邊環(huán)境、權證情況、設備設施（包括但不限于電力增容、上下水、樓板荷載、油煙管網(wǎng)、消防設施、結構防水等）、后期可能存在的拆除、加固等均無(wú)任何異議。另，項目后圍為居民小區，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為可能存在小區居民投訴等不可預見(jiàn)風(fēng)險。競選人需知曉了解并無(wú)任何異議，自行承擔相應責任。競選人承諾，若中選后不得以相關(guān)權證缺失、物業(yè)瑕疵、不可預見(jiàn)風(fēng)險等為由延遲或拒不履約；
4.競選人參與競選即為無(wú)條件接受我司租賃合同模板（以我司法務(wù)最終水印版為準），在中選后不得進(jìn)行合同模板的修訂變更。
九、招商公示及報名期
報名時(shí)間：2023年6月15日-2023年6月25日17:00截止（此時(shí)間段的工作日），報名時(shí)領(lǐng)取招商文件，逾期不候。
十、招商聯(lián)系方式
聯(lián)系人：
宋女士 0731-82897664
曹女士 0731-85502002
聯(lián)系地址：長(cháng)沙市芙蓉區馬王堆中路248號(長(cháng)沙產(chǎn)業(yè)投資大廈一樓)
特別申明：
本公告僅用于招商推介，不構成要約邀請或承租承諾，宣傳圖片和文字信息僅供展示及參考，歡迎意向人垂詢(xún)。 |
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