掛牌轉讓公告內容
| 表一 轉讓標的簡(jiǎn)況 |
轉讓
標的
基本
情況 |
標的名稱(chēng) |
長(cháng)沙湖韻置業(yè)有限公司49%股權、長(cháng)沙芙韻置業(yè)有限公司49%股權及13617.3575萬(wàn)元債權、長(cháng)沙奕盛置業(yè)有限公司49%股權及59.6496萬(wàn)元債權整體轉讓 |
| 項目編號 |
G2024GQZR0001 |
| 掛牌價(jià)格 |
29588萬(wàn)元(其中長(cháng)沙湖韻置業(yè)有限公司49%股權掛牌價(jià)530.9929萬(wàn)元，長(cháng)沙芙韻置業(yè)有限公司49%股權掛牌價(jià)5720萬(wàn)元及債權掛牌價(jià)13617.3575萬(wàn)元，長(cháng)沙奕盛置業(yè)有限公司49%股權掛牌價(jià)9660萬(wàn)元及債權掛牌價(jià)59.6496萬(wàn)元) |
| 掛牌起始日期 |
2024年2月28日 |
| 掛牌期滿(mǎn)日期 |
2024年3月26日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起20個(gè)工作日。 |
| 掛牌期滿(mǎn)未征集到意向受讓方 |
同意延期/個(gè)工作日。（最長(cháng)至評估報告有效期止） |
| 表二 轉讓方簡(jiǎn)況 |
轉
讓
方
基
本
情
況 |
轉讓方名稱(chēng) |
中南華韻發(fā)展有限公司 |
| 住所（地址） |
長(cháng)沙市天心區夏家沖巷18號城市風(fēng)情苑風(fēng)華閣棟801 |
| 企業(yè)單位填寫(xiě) |
行政事業(yè)單位填寫(xiě) |
| 注冊號 |
91430103MA4R42QD8K |
單位性質(zhì) |
/ |
| 所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
預算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
公司制企業(yè) |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬(wàn)元） |
29000 |
主管部門(mén) |
/ |
| 法定代表人 |
胡進(jìn) |
主要負責人 |
/ |
| 持有股權比例 |
三個(gè)子公司各占股49% |
本次轉讓比例 |
49% |
| 國有產(chǎn)權涉及管理層及關(guān)聯(lián)方情況 |
是否擬向管理層及
關(guān)聯(lián)方轉讓 |
否 |
目前管理層及
關(guān)聯(lián)方持股比例 |
/ |
本次管理層及
關(guān)聯(lián)方擬受讓比例 |
/ |
| 擬受讓股權管理層人員名單 |
/ |
擬受讓股權
關(guān)聯(lián)方名單 |
/ |
| 有限責任公司的其他股東成員或者中外合資企業(yè)的合營(yíng)他方是否放棄優(yōu)先購買(mǎi)權 |
否 |
| 表三 轉讓標的企業(yè)1簡(jiǎn)況 |
轉讓
標的
企業(yè)
基本
情況 |
標的企業(yè)名稱(chēng) |
長(cháng)沙湖韻置業(yè)有限公司 |
所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
| 成立時(shí)間 |
2021年5月24日 |
企業(yè)類(lèi)型 |
其他有限責任公司 |
| 住所（注冊地） |
長(cháng)沙市岳麓區洋湖街道藍天村瑤坡組村部辦公樓116號 |
| 經(jīng)營(yíng)范圍 |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)；房屋租賃；自建房屋的銷(xiāo)售；酒店管理。（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)） |
| 主營(yíng)業(yè)務(wù) |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) |
| 注冊資本（萬(wàn)元） |
10000 |
法定代表人 |
龍宇飛 |
| 職工人數 |
15 |
其中在崗：15人 |
| 轉讓標的企業(yè)股權結構情況 |
前十大股東名稱(chēng) |
出資比例 |
| 1 |
長(cháng)沙龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
51% |
| 2 |
中南華韻發(fā)展有限公司 |
49% |
轉讓
標的
企業(yè)
主要
財務(wù)
指標
數據 |
評估核準
（備案）情況 |
評估機構 |
湖南錦鑫房地產(chǎn)評估有限公司 |
| 評估基準日 |
2023年12月31日 |
| 核準（備案）日期 |
2024年2月28日 |
核準() |
|
備案(√) |
|
| 資產(chǎn)總額（萬(wàn)元） |
賬面價(jià)值 |
293,324.59 |
評估價(jià)值 |
282,196.19 |
| 負債總額（萬(wàn)元） |
賬面價(jià)值 |
280,944.67 |
評估價(jià)值 |
280,944.67 |
| 所有者權益（萬(wàn)元） |
賬面價(jià)值 |
12,379.92 |
評估價(jià)值 |
1,251.52 |
| 轉讓標的對應的評估價(jià)值（萬(wàn)元） |
49%股權-529.14?? |
| 核心無(wú)形資產(chǎn)主要內容 |
/ |
近二年
經(jīng)營(yíng)狀況 |
年份 |
營(yíng)業(yè)收入（元） |
主營(yíng)收入（元） |
營(yíng)業(yè)利潤（元） |
凈利潤（元） |
| 2022年 |
1,255,195,242.12 |
1,255,195,242.12 |
275,166,074.37 |
220,115,606.62 |
| 2023年 |
544,230,189.22 |
544,230,189.22 |
46,284,123.45 |
23,560,497.46 |
| 產(chǎn)權轉讓行為內部決策和批準情況 |
出資單位決策文件 |
中南華韻發(fā)展有限公司決定 |
| 企業(yè)內部決策文件 |
長(cháng)沙湖韻置業(yè)有限公司股東會(huì )決議 |
| 批準的監管機構 |
長(cháng)沙市人民政府國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì ) |
| 批準文號 |
長(cháng)沙市國資委主任會(huì )議紀要[2024]3號 |
| 其他需披露的事項 |
根據長(cháng)沙湖韻置業(yè)有限公司2023年12月31日的股東會(huì )決議，長(cháng)沙龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分配利潤9558.74萬(wàn)元，中南華韻發(fā)展有限公司分配利潤11423.86萬(wàn)元，歸屬于該公司的法定盈余公積金2331.4萬(wàn)元為長(cháng)沙龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在該公司的單方股東權益。 |
| 表三 轉讓標的企業(yè)2簡(jiǎn)況 |
轉讓
標的
企業(yè)
基本
情況 |
標的企業(yè)名稱(chēng) |
長(cháng)沙芙韻置業(yè)有限公司 |
所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
| 成立時(shí)間 |
2021年12月27日 |
企業(yè)類(lèi)型 |
其他有限責任公司 |
| 住所（注冊地） |
長(cháng)沙市芙蓉區東岸街道遠大一路1398號東岸城邦時(shí)代中心北棟210-4號 |
| 經(jīng)營(yíng)范圍 |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項目以相關(guān)部門(mén)批準文件或許可證件為準） |
| 主營(yíng)業(yè)務(wù) |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) |
| 注冊資本（萬(wàn)元） |
10000 |
法定代表人 |
龍宇飛 |
| 職工人數 |
6 |
其中在崗：6人 |
| 轉讓標的企業(yè)股權結構情況 |
前十大股東名稱(chēng) |
出資比例 |
| 1 |
長(cháng)沙龍湖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 |
51% |
| 2 |
中南華韻發(fā)展有限公司 |
49% |
轉讓
標的
企業(yè)
主要
財務(wù)
指標
數據 |
評估核準（備案）情況 |
評估機構 |
湖南錦鑫房地產(chǎn)評估有限公司 |
| 評估基準日 |
2023年12月31日 |
| 核準（備案）日期 |
2024年2月28日 |
核準() |
|
備案(√) |
|
| 資產(chǎn)總額（萬(wàn)元） |
賬面價(jià)值 |
260,836.89 |
評估價(jià)值 |
265,724.08 |
| 負債總額（萬(wàn)元） |
賬面價(jià)值 |
254,065.55 |
評估價(jià)值 |
254,065.55 |
| 所有者權益（萬(wàn)元） |
賬面價(jià)值 |
6,771.34 |
評估價(jià)值 |
11,658.53 |
| 轉讓標的對應的評估價(jià)值（萬(wàn)元） |
49%股權5,712.68 |
| 核心無(wú)形資產(chǎn)主要內容 |
/ |
| 近二年經(jīng)營(yíng)狀況 |
年份 |
營(yíng)業(yè)收入（元） |
主營(yíng)收入（元） |
營(yíng)業(yè)利潤（元） |
凈利潤（元） |
| 2022年 |
0 |
0 |
-10,115,720.94 |
-10,030,359.13 |
| 2023年 |
0 |
0 |
-21,797,655.10 |
-21,669,930.24 |
| 產(chǎn)權轉讓行為內部決策和批準情況 |
出資單位決策文件 |
中南華韻發(fā)展有限公司決定 |
| 企業(yè)內部決策文件 |
長(cháng)沙芙韻置業(yè)有限公司股東會(huì )決議 |
| 批準的監管機構 |
長(cháng)沙市人民政府國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì ) |
| 批準文號 |
長(cháng)沙市國資委主任會(huì )議紀要[2024]3號 |
| 其他需披露的事項 |
/ |
| 表三 轉讓標的企業(yè)3簡(jiǎn)況 |
轉讓
標的
企業(yè)
基本
情況 |
標的企業(yè)名稱(chēng) |
長(cháng)沙奕盛置業(yè)有限公司 |
所屬行業(yè) |
房地產(chǎn)業(yè) |
| 成立時(shí)間 |
2021年12月27日 |
企業(yè)類(lèi)型 |
其他有限責任公司 |
| 住所（注冊地） |
長(cháng)沙市岳麓區望岳路街道杜鵑路858號奧克斯繽紛廣場(chǎng)5號地塊1棟、2棟、商業(yè)及地下室2309 |
| 經(jīng)營(yíng)范圍 |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項目以相關(guān)部門(mén)批準文件或許可證件為準） |
| 主營(yíng)業(yè)務(wù) |
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) |
| 注冊資本（萬(wàn)元） |
10000 |
法定代表人 |
龍宇飛 |
| 職工人數 |
5人 |
其中在崗：5人 |
| 轉讓標的企業(yè)股權結構情況 |
前十大股東名稱(chēng) |
出資比例 |
| 1 |
長(cháng)沙奕鑫置業(yè)有限公司 |
51% |
| 2 |
中南華韻發(fā)展有限公司 |
49% |
轉讓
標的
企業(yè)
主要
財務(wù)
指標
數據 |
評估核準（備案）情況 |
評估機構 |
湖南錦鑫房地產(chǎn)評估有限公司 |
| 評估基準日 |
2023年12月31日 |
| 核準（備案）日期 |
2024年2月27日 |
核準() |
|
備案(√) |
|
| 資產(chǎn)總額（萬(wàn)元） |
賬面價(jià)值 |
203,960.89 |
評估價(jià)值 |
217,674.06 |
| 負債總額（萬(wàn)元） |
賬面價(jià)值 |
195,334.72 |
評估價(jià)值 |
195,350.40 |
| 所有者權益（萬(wàn)元） |
賬面價(jià)值 |
8,626.17 |
評估價(jià)值 |
22,323.66 |
| 轉讓標的對應的評估價(jià)值（萬(wàn)元） |
49%股權9,651.77 |
| 核心無(wú)形資產(chǎn)主要內容 |
/ |
近二年經(jīng)
營(yíng)狀況 |
年份 |
營(yíng)業(yè)收入（元） |
主營(yíng)收入（元） |
營(yíng)業(yè)利潤（元） |
凈利潤（元） |
| 2022年 |
138,298.73 |
138,298.73 |
-20,193,510.02 |
-19,703,021.44 |
| 2023年 |
2,472,465,371.57 |
2,472,465,371.57 |
428,360,619.35 |
283,193,986.44 |
| 產(chǎn)權轉讓行為內部決策和批準情況 |
出資單位決策文件 |
中南華韻發(fā)展有限公司決定 |
| 企業(yè)內部決策文件 |
長(cháng)沙奕盛置業(yè)有限公司股東會(huì )決議 |
| 批準的監管機構 |
長(cháng)沙市人民政府國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì ) |
| 批準文號 |
長(cháng)沙市國資委主任會(huì )議紀要[2024]3號 |
| 其他需披露的事項 |
根據長(cháng)沙奕盛置業(yè)有限公司2023年12月31日的股東會(huì )決議，長(cháng)沙奕鑫置業(yè)有限公司分配利潤10767.2679萬(wàn)元，中南華韻發(fā)展有限公司分配利潤12868.1982萬(wàn)元，歸屬于該公司的法定盈余公積金2626.1629萬(wàn)元為長(cháng)沙奕鑫置業(yè)有限公司在該公司的單方股東權益。 |
| 表四 交易條件及受讓方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價(jià)款支付方式 |
一次性（╳）或分期（√） |
1.意向受讓方資格確認后在掛牌截止日2024年3月26日16：00之前（以到賬時(shí)間為準）應支付交易保證金2958.8萬(wàn)元到該項目指定賬戶(hù)。[保證金指定賬戶(hù)：長(cháng)沙公共資源交易中心投標保證金專(zhuān)戶(hù)；開(kāi)戶(hù)行：交通銀行長(cháng)沙瀟湘支行；賬號：競買(mǎi)人在“長(cháng)沙公共資源交易電子服務(wù)平臺”（http://fwpt.csggzy.cn）中登錄“長(cháng)沙國有資產(chǎn)電子交易系統（http://gyzc.csggzy.cn/TPBidder）”，點(diǎn)擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買(mǎi)人繳納競買(mǎi)保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無(wú)息退還；未按時(shí)足額繳納競買(mǎi)保證金的，其報名無(wú)效]。若股權轉讓成交，在《股權及債權轉讓合同》簽訂后，則交易保證金可轉為交易價(jià)款的一部分。
2.意向受讓方自被確定為最終受讓方后，須在5個(gè)工作日內與轉讓方簽訂《股權及債權轉讓合同》（詳見(jiàn)附件），如受讓方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為受讓方后次日起5個(gè)工作日內與轉讓方簽署《股權及債權轉讓合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向轉讓方支付的違約金。在《股權及債權轉讓合同》簽署后3個(gè)工作日內支付交易價(jià)款30%的首付款（含交易保證金）至長(cháng)沙聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)，在《股權及債權轉讓合同》簽署后6個(gè)月屆滿(mǎn)之日前向長(cháng)沙聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)支付第二筆交易價(jià)款（交易價(jià)款的20%），在《股權及債權轉讓合同》簽署后9個(gè)月屆滿(mǎn)之日前向長(cháng)沙聯(lián)合產(chǎn)權交易所指定賬戶(hù)支付第三筆交易價(jià)款（交易價(jià)款的50%），在《股權及債權轉讓合同》約定的付款期限內提供轉讓方認可的合法有效擔保，受讓方應按照2023年11月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率3.45%的標準，在受讓方向轉讓方支付第二筆交易價(jià)款、第三筆交易價(jià)款的同時(shí)，向轉讓方分別支付第二筆交易價(jià)款、第三筆交易價(jià)款各自對應的利息，計息期間為自《股權及債權轉讓合同》簽署后5個(gè)工作日屆滿(mǎn)之日起至受讓方向轉讓方支付第二交易價(jià)款、第三筆交易價(jià)款之日止。
3.意向受讓方（競買(mǎi)人）在競買(mǎi)標的時(shí)，應保證以不低于標的掛牌價(jià)報價(jià)（其他競買(mǎi)人已報價(jià)或有更高報價(jià)的，本項保證失效）。否則，競買(mǎi)人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向轉讓方支付的違約金。
4.本項目不接受聯(lián)合體報名，意向受讓方（競買(mǎi)人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，轉讓方有權不予退還競買(mǎi)人已交納的交易保證金及取消競買(mǎi)人的受讓資格，競買(mǎi)人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務(wù)費后作為向轉讓方支付的違約金。
5.本次項目長(cháng)沙聯(lián)交所和長(cháng)沙公共資源交易中心的所有交易服務(wù)費由交易雙方各自承擔。
6.本項目公告期為盡職調查期。意向受讓方通過(guò)資格確認并且繳納保證金，即視為已詳細閱讀并完全認可本項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內容以及已完成對本項目的全部盡職調查；并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉讓公告之內容。
7.受讓方知悉轉讓方已經(jīng)披露標的公司的資產(chǎn)、負債、人員、業(yè)務(wù)現狀及未決訴訟事項等方面可能存在的潛在風(fēng)險，已充分了解標的公司和標的股權的瑕疵和風(fēng)險，同意以標的公司的現狀進(jìn)行受讓?zhuān)敬谓灰淄瓿珊笫茏尫讲坏靡蛟摰蕊L(fēng)險向轉讓方主張任何權利。
8.最終受讓方須按股權比例自持由長(cháng)沙湖韻置業(yè)開(kāi)發(fā)的江與城項目3萬(wàn)㎡冠寓，自持時(shí)間不低于10年。
9.本次擬轉讓標的系中南華韻發(fā)展有限公司持有的長(cháng)沙湖韻置業(yè)有限公司49%股權、長(cháng)沙芙韻置業(yè)有限公司49%股權及13617.3575萬(wàn)元債權、長(cháng)沙奕盛置業(yè)有限公司49%股權及59.6496萬(wàn)元債權整體轉讓?zhuān)敬螛说霓D讓總價(jià)款包括了上述股權及13677.0071萬(wàn)元債權的轉讓對價(jià)。如果本項目形成競價(jià)，成交價(jià)格的增值部分屬于長(cháng)沙奕盛置業(yè)有限公司49%股權價(jià)格的溢價(jià)。 |
對
受
讓
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.受讓方應為中華人民共和國境內（不含港、澳、臺地區）依法設立并有效存續的企業(yè)法人。
2.受讓方應具有良好的財務(wù)狀況和支付能力。
3.受讓方最近36個(gè)月內無(wú)不良經(jīng)營(yíng)記錄，未因違法、違規行為受到重大處罰。
4.應符合國家法律、行政法規及其他規范性文件規定的其他條件。
5.若以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的國有企業(yè)參與本次競拍，其資金必須是企業(yè)自有資金，不得使用銀行借貸資金。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡(luò )競價(jià) |
| 項目聯(lián)系（指導）人 |
聯(lián)交所聯(lián)系人 |
伍先生 |
電話(huà) |
0731-82710291 |
| 產(chǎn)交服務(wù)中心 |
鄧先生 |
0731-85514202 |
附件：股權及債權轉讓合同 （點(diǎn)擊下載） |
