長(cháng)沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設有限公司現對蔡鍔中路兩廂-西龍村片區城市更新項目公開(kāi)引進(jìn)融資服務(wù)單位，具體信息如下：
一、公司基本情況
長(cháng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司是由市政府出資設立的國有獨資公司，注冊資本100億元。長(cháng)沙產(chǎn)業(yè)城市更新投資建設有限公司系長(cháng)沙市產(chǎn)業(yè)投資集團有限公司全資子公司，于2021年11月1日注冊成立，注冊資本2.8億元，經(jīng)營(yíng)范圍主要包括舊城區改造建設、城市基礎設施建設、儲備土地前期開(kāi)發(fā)及配套建設、建筑裝飾、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、停車(chē)場(chǎng)建設停車(chē)場(chǎng)運營(yíng)管理。
我司以“五區”建設為契機，全面提升城市品質(zhì)，持續改善城市形象，依托產(chǎn)投集團在產(chǎn)業(yè)投資、產(chǎn)業(yè)項目建設等方面的資源經(jīng)驗優(yōu)勢，加速創(chuàng )新引領(lǐng)，推進(jìn)資源整合，積極參與長(cháng)沙城市更新重點(diǎn)項目實(shí)施，為高標準打造“四精五有”品質(zhì)長(cháng)沙開(kāi)拓創(chuàng )新，不斷滿(mǎn)足人民群眾對美好生活的向往。目前，正全力推進(jìn)全市首批重點(diǎn)城市更新單元湖橡小區城市更新單元項目、按照“產(chǎn)城融合、教城融合、醫城融合”理念，打造“母嬰小鎮”，以及城市綜合體、文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)街區。
二、項目概況與服務(wù)范圍
(一)項目概況：
1.蔡鍔路兩廂片區位于五一商圈芙蓉CBD范圍，北至中山路、南至五一大道、西至黃興北路、東至建湘路，總規劃面積約293畝。片區范圍內拆除建筑面積約22萬(wàn)㎡，改造建筑面積約24萬(wàn)㎡。
片區用地性質(zhì)為國有建設用地，片區內房屋建筑多為建于上世紀七八十年代的公房和私房，建筑形式以五至八層左右的居民樓為主，底層臨街商鋪多為社區零售商業(yè)。同時(shí)，省級文物保護單位八路軍駐湘通訊處舊址也位于該片區范圍內。
本著(zhù)“既能看見(jiàn)未來(lái)，亦能觸摸歷史”的宗旨，一方面，打造“標志性建筑”創(chuàng )造向心引領(lǐng)，推進(jìn)五一商圈高端業(yè)態(tài)創(chuàng )新，實(shí)現元宇宙智能科技示范區，數字經(jīng)濟發(fā)展新高地;另一方面，深入調查項目?jì)扔袡C更新需求，修繕歷史文物，翻新改造老舊小區切實(shí)提高項目?jì)仍∶裆钚腋８?，進(jìn)而打造新老和諧共生，共同發(fā)展的城市新示范片區。
2.西龍村片區位于芙蓉區瀏陽(yáng)河以東汽車(chē)東站片區，西起瀏陽(yáng)河西岸，北至芙蓉區行政邊界，東接京珠高速，南抵遠大路，總規劃面積約7410畝。片區范圍內拆除建筑面積約48萬(wàn)㎡，改造建筑面積約39萬(wàn)㎡。
片區土地性質(zhì)以集體用地為主，以高家坡路為界，北側現狀以產(chǎn)業(yè)為主，長(cháng)善垸污水處理廠(chǎng)、芙蓉產(chǎn)業(yè)園、雙楊石材園等都位于此范圍內;南側則以居住區為主，包括西龍苑安置小區以及輝煌國際城等已開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目。片區內部基礎設施及土地利用效率整體偏低。目前，征拆工作已基本完成。
西龍村片區是芙蓉區實(shí)施“強西拓東”戰略的重點(diǎn)區域。項目計劃利用瀏陽(yáng)河黃金水岸線(xiàn)，結合羅溪公園和長(cháng)善垸示范公園，形成“一軸五區多節點(diǎn)”的功能結構，打造東站片區活力門(mén)戶(hù)，構建瀏陽(yáng)河東岸魅力街區。
(二)“捆綁開(kāi)發(fā)”模式
長(cháng)沙市政府為提升城市發(fā)展質(zhì)量，部署將蔡鍔中路兩廂片區和西龍村片區作為一個(gè)城市更新項目統一捆綁實(shí)施。既是長(cháng)沙將棚改政策與城市更新政策的首次融合，也是對新型城市更新未來(lái)收益置換傳統棚改歷史負擔的有益探索。
目前本項目總投資約為298億元(具體金額以實(shí)施方案為準)，并以“一二三級市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”項目自平衡原則，采用“統一規劃、捆綁實(shí)施、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)”的理念，合作內容包括項目基礎設施及公共服務(wù)設施投資建設、城市二級開(kāi)發(fā)及產(chǎn)業(yè)導入與運營(yíng)等。
三、服務(wù)內容
1.融資范圍：蔡鍔中路兩廂-西龍村片區城市更新項目全過(guò)程整體打包
2.融資期限：20年(自合同簽訂之日起開(kāi)始計算，具體期限可參照實(shí)施方案)
3.融資額度：不超過(guò)100億元(具體金額以實(shí)施方案為準)
4.融資方式：拼團貸款
5.擔保方式：可采取信用或抵押方式進(jìn)行擔保
6.還款來(lái)源：二級銷(xiāo)售收入、三級運營(yíng)收入等。
7.項目地點(diǎn)：湖南省長(cháng)沙市芙蓉區。
四、服務(wù)單位資格要求
1.服務(wù)單位須是中華人民共和國境內依法設立的金融機構，具有相關(guān)的服務(wù)能力及資質(zhì);
2.服務(wù)單位注冊成立時(shí)間須在3年以上;
3.服務(wù)單位能夠為本項目配備優(yōu)質(zhì)服務(wù)團隊，具備履行合同所必需的能力，包括但不限于專(zhuān)業(yè)人員、專(zhuān)業(yè)設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力;
4.服務(wù)單位近三年在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法違規記錄，信譽(yù)良好(服務(wù)單位提供承諾書(shū)原件)。
五、聯(lián)系方式
地址：長(cháng)沙市芙蓉區錦泰名郡商業(yè)街A1108號
聯(lián)系人：潘女士、符女士
電話(huà)：0731-85363099
請有合作意向的服務(wù)單位提交合作意向函，并明確合作支行。 |
